Moulin à Vent Immobilier

Conseil de l'agence

La garantie loyers impayés (GLI)

Publié le

est-elle faite pour vous ?

En tant que propriétaire bailleur, la Garantie Loyers Impayés est une bonne solution pour se protéger des loyers impayés. Elle vous couvrira en cas de défaut de paiement de votre locataire.

Attention, dans certains cas, vous ne pourrez pas en bénéficier.

Dans quels cas vous ne pourrez pas souscrire à une GLI ?

Critères vous empêchant d’avoir une GLI

- Si vous avez demandé à votre locataire une caution solidaire (garant).

Exception : votre locataire est un étudiant ou un apprenti et son statut doit être inscrit sur le contrat de bail (sous peine de nullité).

- Si vous avez une garantie Visale* pour ce locataire.

- Si vous faites de la colocation en bail individuel.

* La garantie Visale a été créé par l’état pour protéger les propriétaires 

Et si par méconnaissance vous cumuliez une garantie GLI avec un garant : en pratique, le jour où votre locataire ne paie plus ses loyers, votre assureur refuserait de vous couvrir votre litige et vous ne seriez pas indemnisé.

[bouton_contactez_nous]

[lien_estimation_agence]

Et même si vous avez toujours payé vos primes d’assurance… Vous devez donc être vigilant.

Attention : Enfin, si vous avez oublié d’insérer la clause résolutoire dans votre bail, vous ne serez pas indemnisé non plus par votre assureur en cas d’impayés.

Toutes les GLI ne se valent pas !

Vous l’ignoriez peut-être mais certaines garanties importantes ne sont proposées qu’en option par les assureurs.

Je vous propose dans les chapitres suivants une analyse plus approfondie pour répondre à vos questions :

✓ Que couvre réellement une GLI et quelles sont les options cachées ?

✓ Est-ce que tous les locataires sont éligibles ?

Nous verrons qu’il n’y a pas que leurs revenus qui sont importants.

✓ Quels sont les 7 critères à prendre en compte pour bien choisir sa GLI ?

Que couvre la Garantie Loyers Impayés et quelles sont les options cachées ?

La GLI (Garantie Loyers Impayés) vous rembourse donc les loyers et les charges impayés, le tout en échange de cotisations (appelée aussi prime d’assurance).

Mais attention, dès que vous déclarez un impayé à l’assureur, il peut s’écouler ente 3 à 5 mois (carence) avant d’être remboursé. Pour notre assurance ORPI le delai moyen est entre 1 et 2 mois.

Je vous conseille donc d’avoir une trésorerie personnelle d’au moins 6 mois de loyers.

Selon les assureurs certaines garantie peuvent être en option.

Pour y voir plus clair, ci joint un tableau listant les différentes garanties proposées ou pas avec une GLI proposé par un prestataire de services immobiliers.

Synthèse des différentes garanties d’une GLI Type de garantie

Ce qui est pris en charge par l’assureur 

types de garantie GLI SOURCE Monsieur Hugo
types de garantie GLI SOURCE Monsieur Hugo

Pour notre assurance ORPI les critères sont plus souples. Contactez nous pour en savoir plus.

Quelles sont les conditions pour être couvert ?

Pour être sûr d'être bien couvert, je vous conseille de sélectionner un candidat locataire solvable et présentant peu de risques.

Dans le cas contraire, votre assurance ne couvrira pas le risque.

Le critère le plus connu est celui du revenu net mensuel du locataire qui doit être 3 fois supérieur au montant du loyer + charges.

Mais ce n’est pas le seul critère. Il y en a d’autres à prendre en compte.

Pour vous aider, synthèse des différents critères d’éligibilité pour souscrire une GLI proposé par un prestataire de services immobiliers..

Synthèse des différents critères d’éligibilité locataire pour souscrire une GLI

critères locataire GLI SOURCE Monsieur Hugo
critères locataire GLI SOURCE Monsieur Hugo

Pour notre assurance ORPI les critères sont plus souples. Contactez nous pour en savoir plus.

Que se passe t’il si vous avez déjà un locataire en place ?

Les conditions de souscription à une GLI sont beaucoup plus souples :

si vous pouvez justifier que vous n’avez pas eu d’impayés au cours des 6 derniers mois, vous pourrez alors souscrire à une GLI et ce quels que soient les revenus du locataire.

En pratique, vous allez devoir fournir à l’assureur des pièces justificatives (contrat de travail, bulletins de paie, avis d'imposition, etc.) et remplir une fiche de renseignements.

C'est ce que les compagnies appellent l'agrément.

[bouton_contactez_nous]

[lien_estimation_agence]

Contactez-nous Appelez-nous